Turizm Konutu Belgesi ve Amacı

Günlük ev kiralama konusuyla ilgili Bakanlık tarafından yapılan yasal düzenleme gereğince günlük kiralanan evler pansiyon statüsüne dahil edilmişti. Ekim 2023 tarihinde yayınlanan yeni yasayla birlikte 2024 yılından itibaren günlük ev kiralayabilmek için turizm konutu belgesi almak zorunlu olacak.

Vergi kaybını önleme amacıyla hayata geçirilen düzenleme çerçevesinde günlük kiralanan evler pansiyon kapsamında ruhsatlanıyor ve bu evlerde konaklayacak olanların kimlik bilgileri emniyete bildiriliyor. Böylece hem usulsüz işlemlerin önüne geçilmiş oluyor hem de aranan kişilerin ve kanun kaçaklarının kolayca bulunabilmeleri sağlanıyor. 

Turizm Konutu İzin Belgesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Yasaya göre turizm belgesini yalnızca Kültür ve Turizm Bakanlığı veriyor. Başvuru ise sadece e-Devlet üzerinden yapılabiliyor, fiziksel başvuru kabul edilmiyor.

• Yasanın yürürlüğe girdiği tarih itibariyle 1 ay içinde turizm konutu ruhsatına başvurmak zorunlu. Aksi durumda ceza alabilirsiniz.
• Turizm ve Kültür Bakanlığından belirli bir ücret karşılığında turizm konutu ruhsatı plaketi alacaksınız. Bu plaketi konut kapısına asmak zorunlu olacak.
• Apartmanda yaşayan bir ev sahibi olarak turizm konutu izin belgesi almak için tüm kat maliklerinin onayını almanız gerekecek.
• Site içerisinde bulunan bina blokları için, turizm konutu ruhsatına başvurmak istiyorsanız tüm sitedeki değil, konutun bağlı olduğu binadaki kat maliklerinden izin almak yeterli.
• Başkasından kiraladığınız evi ev sahibinin haberi olmadan turizm konutu olarak işletirseniz cezaya tabi olacaksınız.

Kimler Turizm Konutu Belgesine Başvurabilir?

• Konut/daire/villa malikleri
• İntifa hakkı sahipleri
• Üst hakkı sahipleri

olan gerçek ve tüzel kişiler ile;

• Rezidanslarda ek olarak, yönetim işletmesi ve pazarlama işletmesi (seyahat acentası) olan ticari işletmeler başvurabilirler.

Ayrıca noter onaylı vekaletname ile vekaleten başvuru imkanı da bulunmaktadır.

❗Bir konutta intifa hakkı ya da üst hakkı bulunması halinde izin belgesi başvurusu yalnızca bu kişiler tarafından yapılabilecektir.

Turizm Konutu Belgesi Başvurusu için Gerekli Belgeler

a) Tüm başvurularda olması gereken temel belgeler

Güncel tapu kaydı (https://webtapu.tkgm.gov.tr/ ya da E-Devlet uygulamasının ilgili bölümünden temin edebilirsiniz.)

-Tapu kaydında konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunmayan bağımsız bölümler için konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi (Ör: Tapuda arazi olarak kayıtlı olmasına rağmen üzerinde yapı bulunan hallerde.)

Gerçek kişiler için belgeler

TC vatandaşları için kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi

Yabancılar için pasaport numarası, yabancı kimlik no ya da vergi kimlik no

Not: Kimlik belgesi veya pasaportta imza örneğinin bulunmaması durumunda (Noterden Onaylı)imza beyannamesi

Tüzel kişiler için temel belgeler

Ticaret siciline kayıtlı ise, ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası

Ticaret siciline kayıtlı değilse; Vergi Kimlik numarası (Üniversiteler, vakıflar, dernekler vs.)

Yetkili Temsilcilerinin TC kimlik kartı, yabancı olması halinde pasaport fotokopisi ve imza örneği olan belge noter onaylı imza beyannamesi, imza sirküleri

b) Taşınmazın çeşidine göre gerekli belgeler

Konutunuz kat mülkiyetine tabi binada/apartmanda ise; apartmandaki diğer kat maliklerinin (komşularınızın) tamamının muvafakatini almanız gerekmektedir. Kat malikleri kurulu defterine işlenecek oy birliği ile alınan bu kararın noter tasdikli şerhini sisteme yüklemelisiniz.

Daireniz ya da villanız hisseli ise; pay ve paydaş çoğunluğunun yazılı muvafakati gerekmektedir.

Villalar site içerisinde yer alsa dahi; bağımsız girişi olan villalarda site maliklerinin onayı aranmaz.

Rezidanslarda konut sahibinine ek olarak; konut sahibinin onayı ile yönetim işletmesi, konut sahibi ve yönetim işletmesinin onayı ile de seyahat acenta belgesine sahip olan pazarlama işletmeleri izin belgelerine başvurabiliyor.

c) Konutta birden fazla ortak olması halinde gerekli belgeler

Paylı mülkiyette (konutta birden fazla paydaş olması halinde); pay ve paydaş çoğunluğunun olumlu yazılı onayı + olumlu oy veren paydaşların kimlik/pasaport, imza beyannamesi gerekmektedir.

Elbirliği mülkiyetinde (miras ile intikal eden taşınmazlar); tüm maliklerin başvuru onayına ilişkin yazılı beyanları+ her birinin kimlik/pasaport, imza beyannamesi

Not: Bu yazılı onayda bakanlığa karşı hangi malikin sorumlu olduğu da belirtilecek.

d) Aynı maliğe ait birden fazla konut olması halinde gerekli belgeler

İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı: Bir kişinin aynı binada beşten fazla dairesi için izin belgesi almak istemesi halinde, vergi dairesine başvurarak iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alması gerekmektedir. Başvuruya konu bina bir sitede yer almakta ise; sitedeki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması gerekmektedir.

e) Rezidans (yüksek nitelikli konutlar) için iletilmesi gereken belgeler:

Rezidansın, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19. maddesinde belirtilen yerlerde yapıldığını gösteren resmi belge

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş tapu siciline şerh edilen yönetim planı

Eğer kiralama, konut işletmesi tarafından yapılacak ise, bu konut işletmesinin ticaret sicil/mersis/vergi kimlik numarası + konut işletmesinin yetkili temsilcisinin kimlik veya pasaportu ve kimlik/pasaportta imzası yoksa imza beyannamesi + konut malikinin onayını gösteren belge

Başvurunun pazarlama işletmesi tarafından yapılması durumunda, ayrıca yönetim

işletmesinin muvafakatini gösterir belge ile seyahat acentası belgesi

Turizm Konutu Belgesi Nasıl Alınır? (Detaylı ve Resimli Anlatım)

Turizm konutu ruhsatı nasıl alınır diye merak ediyorsanız bu adımları takip edin.

Gerçek Kişiler için Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvuru Adımları

1. Turizm konutu izin belgesine başvurmak için aşağıdaki bağlantıları kullanın. UETS’ye kayıt olun ve ayrıca e-devlet “İki Aşamalı Giriş Onayı”nı açmayı unutmayın.

• e-Devlet bağlantısı: https://www.turkiye.gov.tr/ktb-turizm-amacli-kiralanan-konut-izni-7918
• Kültür Bakanlığı bağlantısı: https://vatandas.ktb.gov.tr/konut-belge-basvuru/login
• Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS): https://ptt.etebligat.gov.tr/login

Başvurular e-devlet’ten yapılıyor. E-devlet hesabının “İki Aşamalı Giriş Onayı”nın açık olması gerekiyor. Ayrıca UETS’ye kayıt olunması da zorunlu. Başvuru belgesinde UETS kodu soruluyor.

2. Bu bağlantıya giriş yaptıktan sonra gerekli bilgileri doldurun.

Konut ve konutların durum bilgilerini konut tipine göre doldurmanız gerekiyor. Yüksek nitelikli konutlar, şimdilik sadece rezidansları kapsayan bir kapsam. Birden fazla konutun bulunduğu binada diğer kat maliklerinden onay almanız gerektiğini unutmayın.

3. Başvuru ekranında bilgi doldurmaya devam edeceksiniz. Bilgileri eksiksiz ve doğru doldurmaya özen gösterin.

4. Turizm konutu ruhsatı için istenen belgeleri yükleyin. Sahip olduğunuz konut tipine göre belgeler değişkenlik gösterir. Belgeleri yükledikten sonra kutucuklarda bulunan açıklamaları okuyun ve onaylayın. Daha sonrasında “başvur” sekmesiyle ilerleyin. Belgeler ile ilgili detayları görsel altında bulabilirsiniz.

Konut Maliklerinin Başvuru Muvafakat Beyanı Belgesi: Eğer bir evde birden fazla kişi mülk sahibi ise, bu kişilerin hepsinin “Evet, bu evi kiraya vermek istiyoruz” dediğini gösteren bir kağıt lazım. Bu kağıtla, evi kiraya verecek kişinin bu işi yapmaya herkesin izni olduğunu gösteriyor.

• Blok Kat Maliklerinin Muvafakatı Belgesi: Eğer ev, birden fazla dairenin olduğu bir binada ise, o binadaki her daire sahibinin “Bu ev turizm amaçlı kiralanabilir” diye noter onaylı olarak kabul etmesi gerekiyor.
• İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Belgesi: Eğer aynı kişi aynı binada beşten fazla daireyi kiraya vermek istiyorsa, bir de iş yeri açma izni alması gerekiyor.
• Site Kat Maliklerinin Muvafakatı Belgesi: Eğer ev, bir sitede ve aynı kişi aynı sitede beşten fazla daire kiralamak istiyorsa, o site içindeki tüm daire sahiplerinin “Evet, bu daireler turizm amaçlı kiralanabilir” diye oy birliğiyle karar vermesi ve bu kararı noter onayı ile onaylaması gerekiyor.

5. Mülk “yüksek nitelikli konut” (rezidans) olarak tanımlanıyorsa yüklenmesi gereken belgeler değişiyor.

• Konut Maliklerinin Başvuru Muvafakat Beyanı: Eğer bir rezidansta birden fazla kişi mülk sahibi ise, bu kişilerin kiralama işlemine onay verdiklerini ve kiraya veren kişinin bu iş için yetkili olduğunu belirten bir yazılı beyan gerekli.
• Yönetim Planı: Rezidans tipi konutlarda, kısa süreli kiralamaya izin verildiğini belirten bir Yönetim Planı gerekiyor. Bu, rezidans yönetiminin bu tür kiralamalara izin verdiğini gösteren bir belge.
• İmar Durumunu Gösterir Belge: Rezidanslar ve bazı özel durumlar dışında, konutun imar planına uygun olduğunu gösteren resmi bir belge lazım.
• Konut Sahibinin Onayını Gösterir Belge: Eğer kiralama işlemi, rezidansın yönetimi tarafından yapılıyorsa, konut sahibinin bu işleme onay verdiğini gösteren bir belge gerekiyor.
• Seyahat Acentası Belgesi: Eğer kiralama işlemi, bir pazarlama şirketi tarafından yapılıyorsa, bu şirketin geçerli bir seyahat acentası belgesine sahip olması gerekiyor.
• Yönetim İşletmesinin Muvafakatini Gösterir Belge: Yine, eğer kiralama işlemi bir pazarlama şirketi tarafından yapılıyorsa, bu işleme rezidans yönetiminin de onay verdiğini gösteren bir belge gereklidir.

6. Vekaleten başvuru yapacaksanız, ilgili ekranda başvuru vekaleten mi sorusuna evet cevabını işaretleyin. Ardından bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurun. Son olarak istenen belgeleri yükleyin ve ilerleyin.